改革開放35年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，國(guó)民生活從“吃不飽穿不暖每日為衣食所憂”，過(guò)渡到現(xiàn)在的“為買不起房子而憂”，是我們現(xiàn)在的住房條件比原來(lái)更差，住房面積比原來(lái)更少了嗎?顯然不是。當(dāng)衣食溫飽還是我們生活的重心的時(shí)候，我們根本沒(méi)有能力去追求住房的改善，房子不是我們生活的重點(diǎn)，我們對(duì)房子的怨言自然也就無(wú)從論起。而現(xiàn)在很多人住進(jìn)了配套齊全的洋房別墅，但也有很多人沒(méi)有足夠的錢在工作的城市購(gòu)買住房，憂慮和不滿因此而生，并逐步演變成對(duì)房地產(chǎn)商的不滿。這種不滿主要產(chǎn)生于橫向攀比，毫無(wú)邏輯，但又真實(shí)存在，反映了許多民眾的情緒。
過(guò)去十年，承之前多年經(jīng)濟(jì)自由之發(fā)展，勞動(dòng)生產(chǎn)率獲得了極大的提高，以水泥行業(yè)為例，從10萬(wàn)噸立窯時(shí)代跨入200萬(wàn)噸旋窯時(shí)代，其它行業(yè)也莫不如此，并因此帶來(lái)了購(gòu)買力的極大提高。同時(shí)，城鄉(xiāng)工作的趨同(都以打工而非務(wù)農(nóng)為主)，對(duì)城市住房產(chǎn)生了暴發(fā)性需求。這是過(guò)去十年發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)勃發(fā)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)暴發(fā)需求的時(shí)候，政府嚴(yán)控18億畝耕地紅線，土地供應(yīng)不足，是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足而房?jī)r(jià)大漲的根本原因。在這十年里，真正暴漲的不是房?jī)r(jià)，是隱含在房?jī)r(jià)中的地價(jià)及囤地的費(fèi)用。特別需要說(shuō)明的是政府的政策導(dǎo)致了囤地的普遍存在，因?yàn)槁斆鞯姆康禺a(chǎn)商人根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的旨意悟出了地價(jià)將不斷上漲的結(jié)論，事實(shí)也證明，他們是正確得，它們因?yàn)楹芎玫念I(lǐng)會(huì)了領(lǐng)導(dǎo)的精神而獲益非淺，甚至富可敵小國(guó)，但也因此被黨和民眾所忌恨。
宏觀調(diào)控本就是個(gè)不怎么靠譜的說(shuō)法和做法。宏觀不可能經(jīng)常調(diào)控，只能順勢(shì)而為，過(guò)多過(guò)頻的宏觀調(diào)控的實(shí)質(zhì)是微觀干預(yù)，大多時(shí)候宏觀調(diào)控的結(jié)果也與預(yù)期相隔甚遠(yuǎn)，或者產(chǎn)生嚴(yán)重的副作用。微觀搞活則需要政府不要太有為，政府之手要從“控制”“限制”“關(guān)停并轉(zhuǎn)”等強(qiáng)力手段轉(zhuǎn)向預(yù)先分析評(píng)估提醒，但要少做結(jié)論，更不是急于逞能和直接干涉;我們甚至連預(yù)先的引導(dǎo)政策發(fā)展宏圖都不要輕易發(fā)出。歷史和事實(shí)一再證明，單一趨向的政策導(dǎo)向危害無(wú)窮，并成為陷入下一輪宏觀調(diào)控怪圈的根源。政府最偉大的能力和作用之一是在市場(chǎng)活動(dòng)過(guò)熱而導(dǎo)致失控的最急時(shí)刻，出面托底，以保護(hù)優(yōu)秀和合格的企業(yè)不致于在危機(jī)中玉石俱焚。
十余年房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)措施是在住房購(gòu)買力上升到一個(gè)高度時(shí)，住房需求進(jìn)入暴發(fā)期，但政府選用抑制需求的辦法控制房?jī)r(jià)，結(jié)果房?jī)r(jià)越調(diào)越跳，越跳越高。同期另外一個(gè)快速上漲的是勞動(dòng)力價(jià)格特別是體力勞動(dòng)者的工資大漲，并帶動(dòng)青菜黃瓜漲價(jià)，其原因最重要的可歸結(jié)于計(jì)劃生育政策的長(zhǎng)期超嚴(yán)格執(zhí)行導(dǎo)致的人口紅利逐步衰減，并可能因?yàn)榕嘤讼嚓P(guān)部門，產(chǎn)生了相關(guān)利益群體而難以取消。除此之外，還有高漲的油價(jià)，原因則更簡(jiǎn)單，壟斷加里通外國(guó)。其它產(chǎn)品感覺(jué)沒(méi)什么漲，水泥鋼材價(jià)格也沒(méi)怎么漲。多說(shuō)兩句的目的是想說(shuō)明，房?jī)r(jià)上漲與多發(fā)貨幣有關(guān)系，但關(guān)系不大;緊縮金融傷害的卻是其它經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，所謂城門失火，殃及池魚，說(shuō)的就是這種狀況。